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答:《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范》規(guī)定不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請。賣方是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之一，現(xiàn)下落不明，無法到登記機構(gòu)辦理有關(guān)手續(xù)。由于無法做到雙方共同申請，登記機構(gòu)也無從判斷該房屋買賣合同的真實性和合法性。在這種情況下，買方不能單憑房屋買賣合同申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。