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各市、州、直管市、神農架林區(qū)住(城)建局、城管委(局)，武漢市房管局、水務局，鄂州市水利和湖泊局，仙桃市、天門市住保中心，廳機關各處室、廳直各單位:

為深刻吸取近期省內外火災事故教訓，堅決杜絕群死群傷火災事故發(fā)生，確保人民群眾生命財產安全和社會大局穩(wěn)定，根據省安委會《關于深刻汲取江蘇南京“2·23”重大火災事故教訓切實加強當前消防安全防范工作的緊急通知》要求，現就切實加強全省住建領域住宅小區(qū)消防安全管理有關事項通知如下：

一、切實加強住宅小區(qū)消防設計審查驗收管理

（一）加強新建住宅建筑消防設計審查源頭把關。在新建住宅建筑的消防設計審查中，對于敞開連廊形式的住宅設計，應嚴格按照《湖北省建設工程消防設計審查驗收疑難問題技術指南（2022年版）》中的設計要求進行消防審驗，電纜井、管道井等豎向管井和電纜橋架應當在每層樓板和井壁處進行防火封堵，管井檢查門應當采用防火門，施工圖審查機構要嚴格把關，住建部門要加強檢查抽查。

（二）嚴格落實住宅小區(qū)電動自行車停放充電有關要求。住宅小區(qū)內電動自行車停放、充電場所應當獨立設置，場所大小及充電樁數量能夠滿足住宅小區(qū)停放、充電需求，且與住宅樓棟保持足夠的安全距離。與公共門廳、疏散走道、樓梯間、安全出口、采光井、天井等公共區(qū)域連通的架空層，不得設置電動自行車停放、充電區(qū)域。鼓勵新建住宅小區(qū)同步設置定時充電、自動斷電、故障報警等功能的智能安全充電設施。地下非機動車庫應加強防火分隔，控制在獨立的防火分區(qū)內，自動報警、視頻監(jiān)控、自動噴淋、氣體滅火器等消防設施應按機動車庫要求設置。結合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，因地制宜新增帶有充電功能的電動自行車停車棚等服務設施，并配備相應消防安全設施。

（三）嚴格落實住宅建筑外墻保溫材料防火性能要求。嚴格按照《外墻保溫工程技術規(guī)范》（DB42/T 2068-2023）落實住宅建筑外墻保溫要求。新建住宅應按照《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2014（2018年版）第6.7節(jié)和《建筑防火通用規(guī)范》GB55037-2022第6.6節(jié)，根據住宅的建筑層數和建筑高度選用不同燃燒性能等級的外墻外保溫材料，并根據所選用保溫材料的燃燒性能等級需要，設置相關防火隔離帶。

二、指導物業(yè)服務企業(yè)依法依約落實住宅小區(qū)安全防范責任

督促物業(yè)服務企業(yè)配合公安、消防救援等消防安全監(jiān)管部門和屬地街道、社區(qū)、業(yè)主委員會，開展深化暢通消防“生命通道”專項治理行動、鐵柵欄等影響疏散逃生和滅火救援障礙物集中拆除專項行動，開展住宅小區(qū)內占用、堵塞、封閉消防疏散通道以及電動自行車違規(guī)停放、充電等突出問題集中整治行動。督促指導物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定做好服務區(qū)域內共用設施設備的維修、養(yǎng)護、管理，配合業(yè)主規(guī)范使用住宅專項維修資金對住宅小區(qū)共用設施進行維修、更新、改造。按照“一宣傳、二發(fā)現、三勸阻、四報告”的工作方法，積極開展安全宣傳，引導業(yè)主自覺遵守相關法律法規(guī)，提高安全防范意識，自覺規(guī)范電動自行車停放、充電行為；健全完善工作制度，加強日常巡查，及時發(fā)現、勸阻物業(yè)服務區(qū)域內的違法違規(guī)行為；勸阻無效的及時報告屬地街道或公安、消防救援等部門依法處置。全面推行住宅小區(qū)違規(guī)行為巡查、勸阻、報告“三聯單”（即處置記錄表、勸阻告知書、違規(guī)行為報告書）制度，參照省廳模板（詳見附件），結合各地實際進一步完善工作制度和工作模板，建立長效機制，指導物業(yè)服務企業(yè)規(guī)范履行服務區(qū)域違法違規(guī)行為發(fā)現、勸阻、報告職責。

三、加強住宅小區(qū)環(huán)境綜合整治

結合落實“城管進社區(qū)”工作機制，各地城管部門要聯合社區(qū)工作人員、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)，配合公安、消防救援部門對住宅小區(qū)占用堵塞消防通道的私搭亂建，及影響疏散逃生和滅火救援行動的戶外廣告牌及店招標牌等予以拆除，消除安全隱患。配合街道、社區(qū)組織物業(yè)清理樓道亂堆亂放雜物、堵塞通道的電動自行車等，并做好清出大件垃圾的收運處置工作。

附件：

1.關于開展全省住建領域住宅小區(qū)消防安全隱患排查整治專項行動工作方案

2.住宅小區(qū)違規(guī)行為巡查、勸阻、報告“三聯單”（模板）

湖北省住房和城鄉(xiāng)建設廳

2024年3月20日