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　　只要付了錢房子就是你的？當然不是！那么，一套正常的住宅應該有哪些“身份證”呢？這些證書沒有的話會面臨哪些風險？除了五證，還應該注意什么呢？
　　從拿地建房到銷售商品房，開發(fā)商必須有“五證”
　　1、《國有土地使用證》；2、《建設用地規(guī)劃許可證》；3、《建設工程規(guī)劃許可證》；4、《建筑工程施工許可證》；5、《商品房預售許可證》。其中，第二個和第三個證由市規(guī)劃委員會核準發(fā)放，工程施工證由市建委核發(fā)，土地使用證和商品房預售許可證由土地資源和房屋管理局核發(fā)。
　　如果“五證”不全，會有什么風險？
　　1、房產(chǎn)證要很長時間才辦下來或者根本辦不下來。
　　開發(fā)商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規(guī)；而且開發(fā)商沒有出售商品房的資格。
　　購房者買了這樣的房子也沒法到房管局備案，拿不到房產(chǎn)證。所以，從法律角度上講，即使你付了房錢，房子也依然不是你的！
　　2、房屋的質(zhì)量沒有保障。
　　“樓渣渣”“樓脆脆”“樓歪歪”的事件這幾年也沒少發(fā)生。“五證”不全，就說明開發(fā)商在沒有任何監(jiān)督的情況下蓋房子，這樣的房子質(zhì)量能有保障嗎？業(yè)主住進去能安心嗎？
　　3、開發(fā)商騙取定金。
　　沒有“五證”，不法開發(fā)商就與騙子沒有任何區(qū)別。他們在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引購房者，等購房者交完定金后，他們便會毫不猶豫的選擇跑路。
　　4、難以借到房屋貸款。
　　一些銀行在發(fā)放商業(yè)貸款時，對開發(fā)商的資質(zhì)也是有要求的。有些黑心開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收了購房者的錢后，就不再管貸款是否能到位。
　　5、混淆商用房和住宅用房。
　　“五證”決定了房子的性質(zhì)！住宅和商用的產(chǎn)權(quán)年限是不同的。如果開發(fā)商把在商業(yè)用地上建的房子當做住宅賣給你，就等于你購買的住宅用地的使用年限縮短了30年！
　　除了“五證”“兩書”也很重要
　　買房時除了檢查開發(fā)商是否具有“五證”之外，還要在房屋交付時，向開發(fā)商索要“兩書”：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這“兩書”是開發(fā)商向購房者提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件，也是重要的。