“住改商”該誰說了算？
- 發布時間：2023-04-04 16:11
- 信息來源：
- 編輯：黃振忠
- 審核：系統管理員
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“住改商”是“住宅改商用”的簡稱，指城市物業業主將屬居住用途的房屋改作商業用途或辦公用途房屋的行為。
根據《民法典》規定，“住改商”應同時滿足以下2個條件方可實施，缺一不可：
1.相關法律、法規以及管理規約中，沒有相應的禁止性規定
房屋所有人即業主，其負有不得擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌、設計用途、功能和布局等義務，其中設計用途包括不得將住宅改變為經營性用房，比如不得將住宅改變成美容美發店、餐廳、超市等。
將住房改為商業用房，可能會導致住宅小區人來人往，缺乏應有的安寧，影響業主住宅的舒適度，導致業主對小區安全的憂慮，且有的商鋪經營項目多樣，亂扔垃圾、夜間營業、亂立廣告牌、在大街上晾曬衣被等，嚴重影響市容市貌。
業主不能違反法律、法規以及管理規約，隨意將住宅改變為經營性用房。
2.經有利害關系的業主一致同意
“住宅改為商用”必須經有利害關系的業主同意，利害關系的業主不僅指“同幢樓房里其他的業主”，也包括“其他樓房里受到影響的業主”。
只要有利害關系的業主中有一人不同意，即使法律、法規和管理規約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。
這是妥善處理相鄰關系、充分尊重相鄰權的具體表現。
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